2019钱该往哪里投?首选欧洲房产!

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在经历了2018年中国楼市的低迷之后,很多人都认为2019年对于中国房地产行业来说,是艰难的一年。无论是经济学专家学者还是商界大亨,似乎在这一年的开始,就已经不看好中国国内楼市。
有专业人士分析认为,中国房地产市场已进入了供需逆转时代,中国老百姓平均拥有房产已经达到了1.35套。对于2019年房地产市场的发展,住建部的态度也从九个字中体现了出来:“稳地价、稳房价、稳预期”。这意味着2019年的楼市调控依然坚守着“房住不炒”的理念,未来的房价仍以平稳为主。所以如果不是刚需族,似乎目前中国的楼市已经没有下手的必要了。一直被称作房地产市场指向标的李嘉诚,从2013年不断的抛售香港和大陆的房产,并将资金大量的投资到了欧洲房地产市场。据统计,李嘉诚投资资本累计高达129亿港元,约合人民币112.8亿元。而欧洲房价也的确没让他失望,涨幅非常惊人。
据《经济观察报》报道,2008年金融危机爆发后,欧洲央行逐步下调利率刺激经济,并于2015年开始实施逾亿万欧元的资产购买计划,致使大量资金流进了房市。与2009年的房价低谷相比,不少欧洲中心城市近10年来的房价都已翻倍。欧盟统计局10月5日公布的数据显示,2018年第二季度欧盟地区房产均价同比上涨了4.3%。
事实上,不仅李嘉诚,很多包括万达、碧桂园、绿地等等在内的地产大亨也纷纷在欧洲加大了投资力度。数据显示,2017年中国投资者在欧洲投资房产总额(含商业楼)达255亿美元,同比增长225.7%。
那么,如果想在欧洲投资,在哪里买房子比较合适呢?下面,侨外就为您提供一些参考:
西班牙:一线城市周边房价持续上涨
西班牙价值评估协会(Sociedad deTasación)的住房调查报告显示,马德里和巴塞罗那这两大城市,近两年内的新房存量减少了90%。2014年,巴塞罗那和马德里售出的新房中近60%为现房,可以拎包入住。然而如今,在巴塞罗那售出的新房中只有15%为现房,而马德里更少,只有3%。与此同时,西班牙的购房需求却日益增长,房价涨速更是令人刮目相看,仅2018年上半年西班牙的平均房价就上涨了4.5%,在巴塞罗那的热门地区更是上涨了10%以上。这让急于购买新房的人们只能移步郊区,很多房子甚至还没有开始建就已经被预订了。希腊: 房价涨幅已超瑞典芬兰
欧盟委员会7日发布最新经济展望报告预计,今明两年希腊经济增长率将达2%以上。从2018年第二季度开始,由于旅游业绩的爆发以及短租收益的暴增,希腊的房价始终在持续攀升中。
根据最新的希腊银行数据显示,雅典的住宅价格同比去年第三季度上涨了3.7%,而全希腊的房价增长率则从第二季度的1.2%和第一季度的0.3%升至2.5%,这也是自2008年以来达到的最高增长率。就房地产价格上涨水平而言,目前希腊的房价涨幅已超越瑞典、芬兰和塞浦路斯。
葡萄牙:旅游业拉动房价上升
近几年葡萄牙旅游业蒸蒸日上,并且在全球范围内保持强劲的竞争力。旅游业的快速增长,不仅创造了更多与之相关的工作岗位,也在一定程度上推动了房价的上涨。
近日葡萄牙数据统计局公布的2018年第三季度全国房价增长报告显示,首都里斯本的房价涨幅高达24.3%,平均房价达2877欧元/平方米。波尔图涨幅达21.6%,平均房价为1525欧元/平方米。全国平均房价与去年同期增长7.9%,达984欧元/平方米。
同时,葡萄牙旅游业的火爆让餐饮、酒店、民宿等行业盈利良好,这也让很多在葡萄牙置业的投资者除了可以获得房屋的升值之外,也可以通过出租房屋做民宿赚得钵满盆盈。
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