重磅 ◇ 温哥华两卧室廉租房月租2675元!时薪48元才住得起

CANADA REAL ESTATE 温哥华的豪华“廉租房” 【 乐家网(canadamls)郭星撰写】4月,温哥华市议会发布了“2019廉租房报告”,报告的重点原本是温哥华市政府在2018年一共为市…

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温哥华的豪华“廉租房”
【 乐家网(canadamls)郭星撰写】4月,温哥华市议会发布了“2019廉租房报告”,报告的重点原本是温哥华市政府在2018年一共为市民提供了1938套廉租房之类的政绩汇报。但黄三水这个脑后有反骨的另类却从中读出了温哥华民生之多艰的台词。
因为报告中提到,根据游戏规则,2018年新建成的1938套廉租房的租金是这么计算的:
1、住房由政府或者非盈利组织拥有和经营,那么住房就算“廉租房”。
2、其中至少30%的单位要租给所谓的低收入家庭。而这个低收入的标准是租住1卧室家庭年收入必须低于41500加元。租住两卧室家庭年收入必须低于58000加元。
黄三水说这30%的家庭算作低收入还是可以理解的。而接下来的标准就很难让人接受了。
3、其余70%的单位提供给中等收入家庭,而中等收入的标准是租住1卧室公寓家庭年收入要达到71000加元,这意味着每月租金为1700加元。租住2卧室公寓的家庭年收入需要达到107000加元。对应的月租金则是2675加元。
根据公开资料,温哥华租房家庭的收入中位数是50250加元。
这个数字意味着真正的低收入家庭只能竞争所有廉租房中30%的份额。
而另外70%的廉租房则是提供给年收入至少达到71000加元的“中等收入家庭”。而适合拖家带口的2卧室公寓则需要年收入达到107000加元才有资格租住。
黄三水说,这不能叫廉租房,这应该被称为政府的现金奶牛。温哥华市政府也承认,温哥华全市家庭收入中位数也仅仅是65423加元。换句话说,温哥华收入正好位于中间的家庭是没有资格角逐70%廉租房的,他们只能和温哥华大半数家庭争抢30%的廉租房份额。
黄三水说,尽管温哥华市政府的初衷很好,他们希望用廉租房解决温哥华市民的居住可负担性问题,但现实情况是新建的廉租房甚至比很多老的自由出租的公寓还贵。
更大的问题是“昂贵”的廉租房也不能充分供应,真正的低收入家庭在2018年只能分到582套1卧室或者2卧室廉租房,而中等收入家庭也只有1356套可选。考虑到温哥华市政府的目标是10年建成72000套廉租房,2018年的1938套实在是太尴尬了。
本地英文媒体指出,所谓廉租房也并不是政府直接开发的,政府在其中享有部分权益,要求开发商将对应比例的单元作为廉租房出租,作为回报,政府豁免一些开发商本应缴纳的税费。
目前看,这种模式对温哥华的住房可负担性并没有什么帮助,因为租得起2675加元2卧室公寓的人并不需要廉租房。
还有媒体直言,为年收入5万元以下家庭提供的租赁单位可以称为“廉租房”,而为家庭收入5-12万加元的家庭提供的租赁单位就不能算作廉租房了,他们支付的租金差不多就是市场价。温哥华市政府在误导民众。
黄三水说,温哥华市中心的人口密度是每平方米5700人左右,中国香港的人口密度是每平方米2万多人。二者相差近4倍。把视线拉长到整个温哥华,则二者的人口密度相差近10倍。考虑到温哥华没有土地不平整问题,所以温哥华并不存在无地建房的困境。
市政府只要愿意牺牲自己的利益,把市政府名下囤积的土地拿出来与开发商合作开发廉租房,72000套的目标没准3年就能实现。一旦充分供给,则公寓租金很快就能变得可负担。
地产投资人钱满山则表示,温哥华并不缺乏土地,而温哥华最大的地主就是市政府,有资料显示,三分之一的土地储备直接或间接掌握在市政府手中,而市政府还拥有行政审批的权力,如果他们愿意做穷人的开发商和建商,完全不需要玩弄文字游戏,把租金高上天的出租单位也统计成“廉租房”。
温哥华本地主流媒体直言,通过“廉租房报告”,我们可以很清楚看到温哥华市政府究竟为谁服务。


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