每日地产丨墨尔本工业用地价值过去一年上涨22.8%

墨尔本工业用地的价值在过去一年中上涨了22.8%,是全澳最高的增长率。
根据CBRE澳洲工业和物流地产市场报告(Australia Industrial and Logistics Market View),墨尔本东部和西部每幅面积为1.6公顷的地块价值上涨最高,同比分别上涨35.5%和25%,目前价格分别为525澳元/平方米和238澳元/平方米。
CBRE物流和零售物业研究负责人Kate Bailey解释说,墨尔本西部传统上是该市最便宜的工业用地。
Bailey说: “然而,在对可负担得起的租金的需求推动下,西部的土地价值变得比北部更昂贵,其中每幅面积为1.6公顷的地块价值同比上涨6%至每平方米220澳元。
“在其他地区,地理位置靠近港口和客户所在地变得更加重要,这一点正在推动墨尔本内城地区的增长,其中每幅面积为1.6公顷的地块价值同比上涨23.5%至每平方米1,050澳元。”
与墨尔本工业用地市场热火朝天的增长相比,全澳每幅面积为1.6公顷的地块录得5.3%的同比增长。
Bailey表示,投资者仍愿意为工业用地支付溢价。
墨尔本东南部地区的土地价值同比增长16.8%,达到每平方米438澳元,去年年底508 Wellington Road,Mulgrave的转手就说明了这一点。
Bailey表示,Mulgrave的这一处物业于2016年12月以1550万澳元成交,去年9月再次以3050万澳元成交,期间物业没有经过任何升级。
墨尔本超优质工业物业租金面价净值也继续呈现上升趋势,增长率为全澳第二高。
Bailey说: “7.4%的同比增长反映了在土地库存不足的地区,市场对地理位置优越的工业空间的持续需求。”
“引领增长的主要是东部和北部地区,东部增长3.7%至105澳元/平方米,北部增长3%至每平方米85澳元。”
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作者来源:The Urban Developer
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