最小88㎡,中式小合院只要300万?在滨江西,时光会倒流,房价也会穿越

NO. 1|壹
藉由桃李春风“83㎡最小别墅”的爆红,过去几年,中式小Villa早已风靡大江南北。
作为“鼻祖”的杭州,此类产品一度遍地开花。
无数城市中产,都想要拥有一套粉墙黛瓦的院落,让周而复始的一年365天,化作二十四节气里的风雅妙趣。无论是举案齐眉,还是共聚天伦,都有了美好生活的盛放之所。
梦想很美好,现实却很骨感。因为83㎡的极小户型,一出道即是绝版。
因为户型越小,越需要超低的容积率。起初一两个跟随者,还偶尔能做出90㎡上下的类似户型。近两年,140㎡甚至160㎡起步渐成常态。
户型变大了,单价又猛窜,总价门槛水涨船高。
现在,要买一套中式小Villa,大学城北的海宁总价700万左右,富阳高桥差不多800万。就连德清和安吉起步总价,都要约800万。
不仅购买成本大幅上升,亲地性与舒适性,与当年只有地上一层的“83㎡最小别墅”也不可同日而语。
最直观的感受,就是如今杭州八区能买到的中式小Villa,多是地上三层建筑。
由此带来了诸多不足,比如建筑排布过密、前后间距不够大、私密性不强、院子日照不足,如此种种,中式本该有的恬淡幽静,大打折扣。
面对此情此景,许多人内心大约都会一闪念:要是回到2015年多好……
当然,时光不会倒流。但80多㎡的中式小Villa,真的又穿越回来了。就在滨江西,最低可能只要300万左右!
原本我也不敢置信,直到亲眼看到了规划方案。
它就是位于银湖的九龙仓·雍景山城四期。即将上市的中式合院组团,共216套,地块分摊容积率低至0.485,最小户型仅约88㎡,主力户型约140㎡,地上一二层,还带超级地下室。
在中式合院逐渐趋于平庸的当下,雍景山城所带来的,就像是一次产品初心的回归,异常珍贵。
NO. 2|贰
雍景山城四期尚未领证,总价300万靠谱吗?
要知道,如今的杭州主城热门板块,一套普通89㎡,总价基本都要400万起,而且不是有钱就摇得到。
但这看似不可能的事情,却真的要发生了。因为杭州限价极严,加上限竞房的全面铺开,意味着今后想要突破价格天花板,基本没戏。
所以,许多楼盘的定价原则,就是参照近期同类产品。
今年5月,富阳高桥的另一个绿城楼盘,刚好推出过中式合院,均价33800元/㎡。换句话说,雍景山城大概率也会遵循这一准则。
银湖背靠午潮山国家森林公园
加上面积控制合理,尤其是拥有继桃李之后、最小的88㎡中式Villa,才得以出现如此诱惑的价格。
纵观杭州,这大概是中式合院最低门槛了。
即便主力的140㎡,大多数房源总价,也控制在500万内。这是什么概念?
以滨江区即将一次性全推的中海云宸为例,预计均价4万7,户型139㎡,套均总价接近700万。
但在雍景山城,花更低的总价,就能入手一套有天有地有园有院的中式宅院,实用面积轻松超越。最关键的是,大多数中产买得起。
九龙仓·雍景山城整盘鸟瞰效果图
相比总价,0.485超低容积率带来的震撼,也不遑多让。
因为“禁墅令”,这几年,就算通过高低配、甚至“损容”的办法,杭州的中式合院也很难把容积率“变”到0.6以下。
这造成目前杭州八区主流的中式合院,都只能规划2-3层,且三层是主流。
而雍景山城极为纯粹,不会看到地上三层的建筑。主力约140㎡,大面积的约190㎡甚至240㎡,都是地上两层。最小约88㎡户型,更是只有地上一层。
时间往前推,未来科技城的桃源小镇,倒是推出过容积率只有0.28的合院,纯地上二层。但起步总价700多万,去年底一推出就被抢光。
NO. 3|叁
为何如此受追捧?这就是超低容积率的魅力啊!
拿雍景山城来说,归功于0.485的容积率,大多数房源能占据更多土地,视野够宽,采光够好,院子也够大。
前后建筑间距超过10米,而一般合院产品,只能做到7-8米。
别小看这2-3米的距离差,一来北进户型的院子进深更大,冬天阳光晒得进来;二来因为没有三层的建筑,基本不会有邻居“碉楼监视”的尴尬,这才是中式宅院应有的私密感。
庭院是中式宅院的灵魂所在,雍景山城的庭院面积,更是大到让你怀疑人生。
九龙仓·雍景山城中式合院庭院效果示意图
现在很多中式合院因容积率限制,200㎡左右的户型,院子在50-60㎡已是合格。大一点的,平均也很难超过100㎡。
举个例子,江南里起步约260㎡户型,庭院面积大约80㎡上下。
但雍景山城主力140㎡户型,最大花园面积达约240㎡,接近1比2。88㎡户型也有约40-60㎡庭院。几杆竹,几篱花,几片蔬果田园,几处小憩桌椅,让柴米油盐与琴棋书画奇妙地融在了一处。
最奢侈的是240㎡户型,庭院起步就有约450㎡,最大达820多㎡。开池浚壑、理石挑山都有了足够的施展天地。今后,何必出门寻什么山林隐逸之处,家里就已竹修林茂,柳暗花明。
更惊艳的是,南侧主入口处,将设计一座尺度惊人的中式会所园林。
九龙仓·雍景山城内湖局部效果示意图
南北约33米、东西约54.5米,水域面积超过1000㎡,是目前杭州人工湖面积最大的中式宅院(红线内)。
以往的中式宅院,人工湖最多就几百平方米。像江南里整个中心园林约800㎡,近半还被水阁凉亭、檐廊池石等占据。
预计今年10月,这美不胜收的会所园林,就将作为3000㎡样板区的一部分,与大家正式见面。亭台楼阁、曲桥假山散布其间,出了恬然幽静的自家小院,就是如此气度非凡的园林会所。
值得一提的是,雍景山城还是少见的坡地排屋,更显稀缺。
此外,项目建筑设计方为GLA六和设计,与苏州桃花源同出一脉。主入口形制,则将沿袭北京的颐和·安缦,双石板桥设计,意为左右逢源。
NO. 4|肆
低密的另一大好处,就是雍景山城的户型特别舒展。
首先,建筑排布上摒弃了常见的L型合院格局,采用行列式和点群式相结合。
这样做的好处是,大面宽、短进深。可以做到卧室、餐客厅全部朝南,厨房、卫生间放在户型北侧。同时,南向庭院足够方正,不被割裂。
以主力141㎡N2a三房三卫户型为例,面宽约10.8米,进深约8.1米。
一层餐客横厅+老人房三开间朝南,老人房直接连着南向大院子,举目是恬静小院的四时美景,抬个脚就能置身其中,莳花弄草,打套太极拳,再方便不过了。
九龙仓·雍景山城建筑面积约140㎡户型示意图
二楼两房朝南,主卧套房设计,功能齐备;次卧还连着一个约1.5×7.2米的大露台。
三代同堂居于此,各安各的作息,各看各的美景,互不干扰。而餐客厅与庭院的存在,一家共聚也好,客人来访也好,公共空间都足够阔绰。
因为只有两层,同等面积段合院产品中,雍景山城落地玻璃面积更大,采光极为明亮通透,你印象中传统中式的幽深阴暗感,完全不存在。
另外,所有房间与公共空间都朝向私属院落。基本上,每间卧室和餐客厅都如对天然画卷;掩上门,尘世喧哗仿佛就已被滤尽。这份安逸隐秘,不就是你买中式宅院的初心所在吗?
雍景山城的超级地下室,则是另一项绝技。
九龙仓·雍景山城中式合院建筑效果示意图
约5.4-6.8米层高的地下室,可分隔成两层。要知道,之前许多中式合院是不带地下室的,雍景山城相当于平白多出了一大块使用面积。
比如,主力约140㎡户型,地下可拓空间约59-190㎡。这处空间,充分满足了储藏所需,更可以凭主人喜好,布置成书画收藏室、影音室、会客厅、健身房等等。
最小约88㎡两房两卫户型,面宽仍有约10米,三开间朝南,且有约68-115㎡地下可拓面积。
最酷炫的是240㎡户型,仅4套,其中3套位置绝佳,左侧紧贴超1000㎡的内湖。
将来,从自家庭院或二楼望出去,就是一片平阔湖面,澹澹云山,闲闲鹭鸟,皆可入画。
NO. 5|伍
从居住环境层面看,雍景山城绝对是王者级。
楼盘所在的银湖,坐落于午潮山、黄公望两座国家森林公园之间。过去二十多年里,这里诞生过七里香溪、富春山居等经典别墅,是杭州数一数二的富人区。
东、北、西三面群山环抱的雍景山城,体量高达约50万㎡,正是银湖“山水院墅”的最佳代表之一。
但不同于常规院墅楼盘配套上的缺失,雍景山城做到了两者兼得。
因为它还是青春活力、生机勃勃的银湖科技城,被誉为继滨江高新区、未来科技城之后,杭州创新创业的第三极。
截至目前,浙大网新、中国智谷、银湖创新中心在内的数百家企业已进驻,源源不断制造新鲜血液。
银湖科技城实景
教育配套也不落下风。南侧一路之隔,即是已开学的银湖实验学校(民办),师资、硬件条件名列杭州前茅。另有诸多幼儿园、小学规划中。
医院、商业综合体等,也在稳步推进。
现在,经由万丈山隧道、紫之隧道、之江大桥,从杭城西南前往银湖,已是较为便捷。但等明年彩虹快速路西延段,及杭富城铁完工,交通出行还将迎来质的飞跃。
最让人期待的是,地铁规划的最新动向。
据官方透露,已将“地铁铁3号线小和山支线,经祝闲路延伸至富阳,与杭富城际铁路连通”的建议,上报至市级层面,争取纳入杭州轨道交通线网规划。
如果最终确定,按其线路走向,东侧紧挨着祝闲路的雍景山城附近,极可能设有站点。
九龙仓·雍景山城东侧或将迎来地铁规划
而入杭多年的百年港企九龙仓,更已成长为杭州高端住宅运营者。
碧玺、君玺之后,又将在杭州新添一个“天字系”豪宅线。其中,申花的天玺、天荟,高层+洋房,总体量约36万㎡,货值超百亿。三塘老城区的天御,主力户型约137-197㎡,地段绝佳。
按照计划,三大豪宅今年都会推出,全新产品的亮相,势必掀起一轮改善潮。
总价、品质、环境、配套、品牌、想象空间……在雍景山城,一切看起来都是那么恰到好处。对富裕阶层来说,它或许只是一套难得的收藏品。
但对普通人来说,却可能是最接近中式合院的一次。
可以预见,面对滨江、之江、未来科技城、城西,乃至整个主城的城市精英们,这又将是一场拼手速的战役。
本文
概要
08.07
2019
项目
九龙仓·雍景山城

地址
富阳区银湖街道闲祝公路与向阳路交叉口

产品
总建筑面积约50万㎡,分五期开发,一二期已交付,三期售罄,即将首推四期中式合院。共216套,建筑户型面积约88-240㎡,主力户型约140㎡。

销售
预计本月底首推,具体价格待定。

推荐理由
容积率低至0.485,地上一二层,最小户型约88㎡,是继桃李春风之后最小的中式villa。参照周边定价,预计总价门槛只要300万左右。大多数主力140㎡房源,总价控制在500万内。前后间距超10米,采光视野、私密性极强。带大花园和超级地下室。

其他特点
户型特别舒展,主力140㎡南向面宽约10.8米,三开间朝南。区域配套成熟,教育、医疗和综合体,均在稳步推进。

交通贴士
杭富城铁、彩虹快速路西延(在建),远期设想地铁3号线向南延伸,与杭富城铁连接。

-End-

文∣麦格
编辑∣盐
?本文版权归“层楼”所有
部分图片来自网络
这里有杭州楼市最新鲜的八卦和新闻
微信ID:ultraplus_cross
长按二维码关注层楼
温馨提示
本文对项目特点所做的介绍,仅供参考。我们务求客观真实,但无法涵盖项目所有信息,也无法预测相关价格变化。
读者若产生购买行为,请务必看清售楼处的周边不利因素公示,样板房的非交付标准明示,对项目周边现状进行实测。并在签署各类法律文件时,仔细阅读相关条款。
如仍有疑问,欢迎后台留言单独咨询。

为您推荐

发表评论

邮箱地址不会被公开。 必填项已用*标注