园区一豪宅降价近500万成交!苏州楼市已经跌至谷底!

今天,我们先来看两组法拍房的案例。

园区的法拍房正在疯狂降价,尤其是那种千万级的豪宅,有的甚至能降价近500万!(这些都还是有人报价的,还有大量的房子无人问津)
作为土豪破限购的利器,法拍房也在告诉我们,苏州楼市真的冰冰凉。
01跌至谷底的苏州二手房市场!
楼市到底怎么样,二手房是必须要看的一项指标!相对与价格、网签被限制的新房,二手房可以更加直接、更加准确地反映市场行情。
苏州的二手房市场,现在怎么样呢?
几乎跌到了谷底!
两个组数据告诉大家:
1、今年5月10日,苏州园区二手房当天网签套数为188套;今年11月4日-11月10日,苏州园区二手房当周网签套数为186套。
也就是说,现在园区一周7天卖出去的二手房,可能都没上半年顶峰时期1天卖出去的多。
2、今年5月27日-6月2日,苏州6大区二手房网签套数为2901套,这时的成交数据都还不是顶峰,已经开始下滑;今年10月28日-11月3日,苏州6大区二手房网签套数为1189套。
半年来,苏州二手房成交量下跌近60%!事实上,下半年新政发布以来,苏州二手房一周网签量就很难超过2000。
一位苏州的中介告诉我,他在公司只能做租房,不能卖二手房,以前他都非常羡慕那些卖二手房的同事,随便一单挣得佣金都让他眼馋。时过境迁,现在有的同事连续两个月一套都卖不出去,过得比他还惨。
02园区很惨,吴中反而表现抢眼!
在今年上半年楼市火爆的时候,园区二手房成交暴增,是绝对的成交主力,成交量领跑全市。
当楼市降温的时候,园区成交量跌的也很猛。
我统计了近两个月苏州二手房的成交量。园区的成交占比仅仅为15%,被姑苏区和吴中区反超,和吴江、新区差不多。
园区不仅仅是成交量暴跌,价格也在下降。随后打开今天的朋友圈,园区的降价房源一抓一大把。

有的小区,甚至几个月都卖不出去一套二手房。(数据来自贝壳)
在园区量价齐跌的同时,吴中区的表现却出人意料的抢眼。
近两个月吴中区二手房成交占比22%!可能想不到在市场不好的时候,吴中区的房子成为了更好卖的。
尹山湖保利一期一套法拍房,今天98轮竞价!
盘蠡花园一套法拍房,成交价甚至比评估价还高!
大家一定想问,园区的房子都卖不动了,吴中区还能卖得动?
给大家举个很简单的例子:
· 园区一套二手房91㎡,总价496万,现在降价40万,总价450万,甚至还要全款。你可能觉得房东在耍你,这根本都不能叫降价,房价还是贵。
· 尹山湖一套房子,原本挂牌3万/㎡,90㎡总价270万,现在房东降价30万,单价2.67万/㎡,你会觉得好像价格靠谱点,好像自己买了也不是那么亏。
现在在苏州买房卖房,总价300万真是个槛。
对于这种市场,我个人总结如下:找一个刚需掏100万买你的房子还有可能,找一个有钱人掏300万接你的盘简直就是在做梦!
03接下来,苏州楼市可能会有一波小回升!
一般,每年从年底开始,到明年开春,楼市都会有个小幅回升。这就是我们通常意义上的“小阳春”。
原因主要有两点:
1、买方有一些硬性需求,比如有的人需要学区房上学。
2、卖方为了换房,有一些优质房源出现在市场上,房子好但是价格并不高。
以尹山湖为例,近期就有很多不错的房源出来了。
保利三期,83㎡报价230万;
保利一期,86㎡报价248万;
中海双湾,106㎡报价295万;
首开常青藤,三房报价245万;
……
当然,园区现在在售的二手房,性价比也越来越高,在这里我就不一一举例了。
山重水复疑无路,柳暗花明又一村。其实,楼市的谷底有时候也是楼市的起点。
注:本文数据来源苏州住建局、贝壳等
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