土拍|康桥美景联合摘地高新/常绿入驻金水,楼面价6007元/郑东3宗挂牌,北龙湖东岸土拍拉开序幕

10月21日,郑州迎来土拍,其中康桥美景摘得高新区28号地,折合楼面价3537元/㎡;常绿摘得金水区78号地,折合楼面价6007元/㎡;原本定于今日拍卖的4宗地块于前几日中止,具体原因未知;
而近期土拍较为沉寂的郑东新区也迎来了3宗地块的挂牌公示,其中1宗近120亩地块位于北龙湖东岸,一起来看看土拍/挂牌详情。
康桥美景联合摘地高新/常绿入驻金水,楼面价最高6007元/㎡
郑政高出〔2019〕28号(网)地块位于落樱街南、雨蕉路东、滨河路北、秋罗路西,土地出让面积为27071.36㎡(折合40.61亩),容积率为大于1.1、小于2.7,用地性质为城镇住宅用地(地下交通服务场站用地),土地使用年限为70(地下50)年。

28号地块最终被河南康桥美景房地产开发有限责任公司以起始价25856万元的总价竞得,平均地价为637万元/亩,折合楼面价为3537元/㎡。
郑政出〔2019〕78号(网)地块位于金水区经一路东、明鸿路南,土地出让面积为15094.79㎡(折合22.64亩),容积率为大于1、小于3.3,用地性质为城镇住宅(地下交通服务场站用地),土地使用年限为70(地下50)年。
▲地块位置大致标示
从图示位置来看,78号地块位于金水老城区,西临郑州市动物园、北靠东风渠滨河公园,环境条件较为不错;东部跨中州大道即为郑东新区商务CBD,区位优势十分明显;区域周边道路通达。整体来说属于主城区内较为优质地块。
78号地块最终被河南常绿卓屹置业有限公司以起始价29924万元的总价竞得,平均地价为1322万元/亩,折合楼面价为6007元/㎡。
除了以上2宗地块以外,本定于今日(10月21日)拍卖的4宗地块提前中止,包括高新区29/30/31号地和惠济区79号地块,具体原因未知,后续我们将持续关注。
郑东新区3宗地将出让,最高起始楼面价15966元/㎡
▲地块指标详情
>>>>郑政东出〔2019〕9号(网)
郑政东出〔2019〕9号(网)地块位于动力北路北、博学路东,土地出让面积为6428.74㎡(折合9.64亩),容积率为小于5,用地性质为地上:商服用地,地下:商服用地、交通服务场站用地,土地使用年限为40年,起始价为9300万元,折合地价964万元/亩,折合起始楼面价为2893元/㎡。
>>>>郑政东出〔2019〕10号(网)
郑政东出〔2019〕10号(网)地块位于动力南路南、思源西街东,土地出让面积为17737.09㎡(折合26.61亩),容积率为小于5.5,用地性质为地上:商服用地,地下:商服用地、交通服务场站用地,土地使用年限为40年,起始价为25700万元,折合地价966万元/亩,起始楼面价为2634元/㎡。
>>>>郑政东出〔2019〕12号(网)
郑政东出〔2019〕12号(网)地块位于龙湖中环东路东、南录庄街南,土地出让面积为79579.35㎡(折合119.37亩),容积率为小于1.7,用地性质为地上:城镇住宅用地(地下:交通服务场站用地),土地使用年限为地上:70(地下:50)年,起始价为216000万元,熔断价为324000万元,折合地价1810万元/亩,起始楼面价为15966元/㎡。
根据土地规划可知,该项目为成品住宅:房屋成本指导价为29000元/㎡,综合房价最高限价为32000元/㎡,最终竞得房价以土地合同约定为准。
▲12号地块位置标示
12号地块位于北龙湖东岸,主干道交汇,交通十分便利;临近龙湖湿地公园,生态环境优美;容积率较低,适宜建设高端住宅,在南岸地块收尾之时,能够入驻东岸似乎也是不错的选择。
此次地块面积近120亩,面积较大,开发难度较高,且为成品住宅,对操盘经验要求也较高,拍卖时想必又是一番群雄争霸的局面,东岸的土拍大戏是否就此展开呢?让我们拭目以待。

为您推荐

发表评论

邮箱地址不会被公开。 必填项已用*标注